Nous attardons sur un sujet qui intéresse davantage de personnes : l’investissement immobilier. Plus précisément, nous allons lever le voile sur comment calculer sa rentabilité et son rendement locatif. Un point essentiel pour garantir un investissement rentable et sécurisé. Alors, préparez votre calculatrice, prenez une feuille et un stylo, nous sommes prêts à plonger dans le monde fascinant de l’immobilier locatif.
Ce qu'il faut retenir :
- La rentabilité locative et le rendement locatif sont deux notions clés pour évaluer la profitabilité d'un investissement immobilier.
- La rentabilité locative est le ratio entre le loyer annuel perçu et le prix d'achat du bien, tandis que le rendement locatif tient compte de tous les coûts liés à l'achat et à la gestion du bien.
- Pour calculer la rentabilité locative, on utilise la formule : rentabilité locative = (loyer annuel / prix d'achat) x 100.
- Pour déterminer le rendement locatif, on utilise la formule : rendement locatif = (loyer annuel net / coût total de l'investissement) x 100.
- Pour augmenter sa rentabilité et son rendement locatif, on peut renégocier le crédit, optimiser la gestion locative, ou envisager des travaux de rénovation.
Sommaire :
Comprendre la rentabilité et le rendement locatif
La rentabilité et le rendement locatif sont deux notions clés pour évaluer la profitabilité d’un investissement immobilier. Ces deux éléments sont à la base de tout calcul d’investissement et permettent de déterminer si le jeu en vaut la chandelle.
La rentabilité locative est le ratio entre le loyer annuel perçu et le prix d’achat du bien. Elle indique combien de temps il faudrait pour que l’investissement soit rentabilisé, en supposant que le bien soit continuellement loué.
Le rendement locatif tient compte de tous les coûts liés à l’achat et à la gestion du bien (charges, travaux, frais de notaire…). Il donne une image plus précise de la rentabilité réelle de l’investissement.
Comment calculer la rentabilité locative ?
La rentabilité locative s’obtient en suivant une formule assez simple :
Rentabilité locative = (loyer annuel / prix d’achat) x 100.
Par exemple, si vous achetez un bien 200 000 euros et que vous le louez 800 euros par mois, votre rentabilité locative brute est de : (800 x 12) / 200 000 x 100 = 4,8%.
Mais ce calcul est une première approximation. Pour obtenir une image plus précise, il faut prendre en compte les charges et les frais de gestion locative. Cela nous donne la rentabilité locative nette.
Comment déterminer le rendement locatif ?
Le rendement locatif, quant à lui, demande un calcul un peu plus complexe :
Rendement locatif = (loyer annuel net / coût total de l’investissement) x 100.
Le coût total de l’investissement comprend le prix d’achat, les frais de notaire, les éventuels travaux, les charges courantes et la gestion locative.
Pour reprendre notre exemple précédent, si votre bien vous a coûté 200 000 euros à l’achat, que vous avez dépensé 10 000 euros en frais de notaire et travaux, et que vous avez des charges annuelles de 2 000 euros, votre rendement locatif est de : ((800 x 12) – 2000) / (200 000 + 10 000) x 100 = 3,9%.
Les leviers pour augmenter sa rentabilité et son rendement locatif
Si ces calculs révèlent que votre rentabilité ou votre rendement locatif est trop faible, pas de panique ! Plusieurs leviers d’action sont à votre disposition pour l’augmenter.
Vous pouvez, par exemple, renégocier votre crédit pour réduire le coût de votre investissement. Vous pouvez aussi optimiser la gestion locative en déléguant à une agence ou en recourant à des dispositifs fiscaux avantageux, comme la loi Pinel. Envisager des travaux de rénovation peut vous permettre d’augmenter le loyer et la rentabilité.
