Ecouter l'articleEn tant que parent, l’avenir de nos enfants est notre priorité. Nous cherchons constamment à leur assurer un futur stable et sécurisé. L’achat d’un bien immobilier au nom de votre enfant est une option que vous pourriez envisager. Cela peut être une excellente façon de l’aider à démarrer dans la vie, de lui assurer un toit ou encore de planifier une transmission de patrimoine. Mais comment procéder ?
Donner de l’argent pour l’achat d’un bien
L’une des premières façons d’aider votre enfant à acquérir un bien immobilier est de lui donner une somme d’argent. Cela peut être fait à travers un don manuel ou par le biais d’une donation notariée. En tant que parent, vous avez le droit de donner à chacun de vos enfants, tous les 15 ans, une somme d’argent exonérée de droit de donation.
En 2023, cette somme est de 100 000 euros. Ce qui signifie qu’en tant que couple, vous pouvez donner à votre enfant jusqu’à 200 000 euros sans avoir à payer de droits de donation. Cet argent peut être utilisé par votre enfant pour financer l’achat de son bien immobilier. C’est une solution qui peut être intéressante si vous disposez de liquidités suffisantes.
Le prêt familial pour l’achat immobilier
Si vous n’avez pas la possibilité de donner une somme d’argent à votre enfant, vous pouvez envisager de lui faire un prêt familial. Il s’agit d’un prêt sans intérêts que vous faites à votre enfant pour l’aider à financer l’achat de son bien immobilier.
Formalisez ce prêt par écrit et déclarez-le à l’administration fiscale. Le prêt familial peut être une solution intéressante si vous disposez d’une épargne que vous pouvez mobiliser temporairement.
L’achat en démembrement de propriété
Une autre solution pour acheter un bien immobilier au nom de votre enfant est l’achat en démembrement de propriété. Cette option consiste à acheter la nue-propriété du bien, tandis que votre enfant acquiert l’usufruit.
Cela signifie que votre enfant a le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les éventuels revenus (loyers par exemple), mais c’est vous qui êtes propriétaire du bien. À votre décès, votre enfant récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession.
L’achat avec une clause d’inaliénabilité
Vous pouvez également envisager d’acheter un bien immobilier au nom de votre enfant avec une clause d’inaliénabilité. Cette clause stipule que le bien ne peut pas être vendu tant que votre enfant n’a pas atteint un certain âge ou réalisé un certain événement (par exemple, la fin de ses études).
Cette option peut être intéressante si vous souhaitez vous assurer que le bien reste dans le patrimoine de votre enfant pour une certaine période.
