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Dans un monde axĂ© sur la durabilitĂ© et l’efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique, la rĂ©novation des bâtiments qui ne rĂ©pondent plus aux normes de qualitĂ© exigĂ©es devient inĂ©vitable. Cependant, entreprendre des travaux de rĂ©fection nĂ©cessite de passer par plusieurs Ă©tapes pour assurer leur rĂ©ussite. Parmi les interventions les plus importantes dans ce genre de projet, il y a l’expertise en bâtiment. De quoi s’agit-il ? Pourquoi et comment rĂ©aliser une expertise en bâtiment lors des travaux de rĂ©novation ?

Ce qu'il faut retenir :

🔋 Rénovation énergétiqueVous devez améliorer la performance énergétique pour réduire l'empreinte carbone.
🔒 Normes de sécuritéVous devez respecter les normes de sécurité pour garantir des travaux fiables.
🏗️ Expertise en bâtimentVous devez faire appel à des experts pour détecter les malfaçons après rénovation.
⚖️ Implications légalesVous êtes protégé par des garanties en cas de non-conformité des travaux.

🔋 Les enjeux de la rénovation énergétique

Dans le secteur de l’immobilier, il devient de plus en plus impĂ©ratif d’effectuer des travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique. Au-delĂ  de l’esthĂ©tique des structures, la nĂ©cessitĂ© de rĂ©duire l’empreinte carbone incite de plus en plus de propriĂ©taires Ă  amĂ©liorer les performances Ă©nergĂ©tiques de leurs biens.

RĂ©nover votre bâtiment ne doit donc pas se limiter Ă  la modernisation de son apparence et de ses fonctionnalitĂ©s. Pour assurer l’avenir de la planète, vous devez faire en sorte qu’il ne soit pas une passoire thermique. Pour rappel, une passoire thermique est un bâtiment qui a une isolation mĂ©diocre et qui consomme beaucoup plus d’Ă©nergie que nĂ©cessaire pour assurer un minimum de confort aux rĂ©sidents. D’ailleurs, ces types de logement seront bientôt interdits Ă  la location.

Le principal enjeu d’une rĂ©novation Ă©nergĂ©tique sera donc d’obtenir une meilleure note lors d’un DPE (diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique). Pour ce faire, vous devez rĂ©nover divers Ă©lĂ©ments tels que l’isolation thermique, la toiture, les murs, les fenĂŞtres, le chauffage et la climatisation. Comme l’explique une agence d’experts en bâtiment Ă  Toulon et dans le Var, ces travaux de rĂ©fection ne doivent pas ĂŞtre faits comme bon vous semble, mais doivent respecter les normes de sĂ©curitĂ© et de conformitĂ© en vigueur.

💡 Saviez-vous que la rénovation énergétique peut également augmenter la valeur de votre bien immobilier ? (Investir dans une meilleure isolation et des systèmes de chauffage efficaces attire souvent des acheteurs soucieux de l'environnement.)

🔒 Normes de sécurité et de conformité dans les projets de rénovation

La sĂ©curitĂ© et la conformitĂ© sont les maĂ®tres-mots de tout projet de rĂ©novation. Face Ă  l’Ă©volution fulgurante des techniques de construction dans le secteur du bâtiment, la mise en œuvre rigoureuse de certaines normes s’avère primordiale pour garantir des rĂ©sultats fiables et durables.

De nombreux textes officiels dĂ©finissent alors les règles spĂ©cifiques Ă  respecter lorsque vous rĂ©novez votre maison. Parmi ceux-ci, on peut notamment citer l’arrĂŞtĂ© du 3 mai 2007 et la RTex (rĂ©glementation thermique des bâtiments existants) qui mentionnent les performances exigĂ©es et les critères Ă  remplir pour bien achever un chantier de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique.

D’autres normes comme la RT 2012 (rĂ©glementation thermique 2012) et la RE 2020 (rĂ©glementation environnementale 2020) sont aussi Ă  prendre en considĂ©ration. Ă€ cela s’ajoutent les normes de sĂ©curitĂ© pour les autres Ă©lĂ©ments comme la plomberie (NF P41-101, NF P41-102, NF P41-202, NF DTU 60.1 et NF DTU 60.11) et l’Ă©lectricitĂ© (NF C 15-100). D’autres règles spĂ©cifiques Ă  chaque rĂ©gion et dĂ©partement peuvent aussi s’appliquer lors des travaux de rĂ©novation, dont celles dictĂ©es par le PLU (plan local d’urbanisme).

Travaux de rénovation

🏗️ Comment l’expertise en bâtiment accompagne les propriĂ©taires dans leurs projets ?

Qu’est-ce que l’expertise en bâtiment a Ă  faire dans tout cela, diriez-vous ? Étant donnĂ© qu’il n’est pas donnĂ© aux particuliers de connaĂ®tre par cœur toutes les normes de sĂ©curitĂ© et de conformitĂ© dans le domaine de la construction et de la rĂ©novation, il arrive parfois qu’ils reçoivent un chantier mal achevĂ© sans s’en rendre compte. Or, cela peut avoir de graves consĂ©quences sur l’intĂ©gritĂ© de leur propriĂ©tĂ© en termes de performances Ă©nergĂ©tiques et de robustesse.

L’expertise en bâtiment est alors une prestation qui aide les propriĂ©taires Ă  dĂ©voiler toutes les malfaçons et les vices cachĂ©s. Après les travaux de rĂ©novation, les experts en bâtiment viennent sur site pour constater les Ă©ventuels dĂ©fauts et vĂ©rifier la conformitĂ© des travaux par rapport aux normes exigĂ©es par les textes de loi prĂ©cĂ©demment citĂ©s. Le cas Ă©chĂ©ant, ils Ă©valuent la gravitĂ© de la non-conformitĂ© et estiment les coĂ»ts des rĂ©parations qui s’imposent pour les rĂ©parer.

⚖️ Implications légales de la non-conformité dans les travaux de rénovation

Vous devez comprendre qu’en tant que propriĂ©taire qui a confiĂ© ses travaux de rĂ©novation Ă  une entreprise professionnelle, vous ĂŞtes protĂ©gĂ© par diffĂ©rentes garanties en cas d’erreur commise par celle-ci. La loi oblige notamment les artisans Ă  souscrire une garantie de parfait achèvement, une garantie dĂ©cennale et une garantie biennale pour toute construction ou rĂ©novation qu’ils effectuent.

De ce fait, une non-conformitĂ© dans les travaux rĂ©alisĂ©s impliquera inĂ©vitablement des consĂ©quences juridiques. En plus de vĂ©rifier la prĂ©sence des dĂ©fauts sur la structure rĂ©novĂ©e, les experts en bâtiment vous accompagneront aussi dans la mise en œuvre des procĂ©dures judiciaires qui viseront Ă  protĂ©ger vos intĂ©rĂŞts et activer les indemnisations qui vous sont dues pour la correction de ces non-conformitĂ©s.

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