Ecouter l'articleAh, les maisons abandonnées ! Ces joyaux de l’immobilier qui semblent nous raconter des histoires du passé, qui ont vu défiler des générations, qui ont été témoins de rires et de larmes. Ces demeures délaissées par leurs propriétaires et qui attendent patiemment d’être à nouveau habitées. Si vous êtes ici, c’est que vous envisagez l’achat de l’une de ces maisons oubliées. Mais comment acheter une maison abandonnée ? Quelles sont les étapes à suivre ? Quels sont les obstacles qui pourraient se dresser sur votre chemin ?
Identifier le propriétaire de la maison abandonnée
Avant de pouvoir acheter une maison abandonnée, la première étape consiste à identifier son propriétaire. Bien sûr, cela semble évident, mais ce n’est pas toujours facile dans le cas des maisons abandonnées. Le propriétaire de la maison peut avoir déménagé, être décédé ou simplement être introuvable.
Pour trouver l’identité du propriétaire, le registre cadastral sera votre meilleur allié. Chaque parcelle de terrain en France dispose d’un numéro unique, et le registre cadastral indique le nom du propriétaire de chaque parcelle. Si le propriétaire est décédé, vous pouvez contacter le centre des impôts pour obtenir davantage d’informations.
Il se peut cependant que le propriétaire refuse de vendre la maison. La commune peut parfois intervenir et procéder à une expropriation pour cause d’utilité publique. Cela peut prendre du temps, et il faut être prêt à faire preuve de patience.
Estimer le coût des travaux de rénovation
Une maison abandonnée nécessite presque toujours des travaux de rénovation. Il est important d’estimer le coût de ces travaux avant de faire une offre d’achat. Pour ce faire, vous pouvez faire appel à un professionnel, comme un architecte ou un agent immobilier.
Il faut considérer les travaux nécessaires pour rendre la maison habitable, mais aussi les travaux de mise aux normes. Les anciennes maisons n’ont souvent pas été rénovées depuis longtemps et ne répondent plus aux normes actuelles en matière d’isolation, de sécurité, etc.
C’est un point crucial dans l’achat d’une maison abandonnée. Le prix d’achat peut sembler attractif, mais si les travaux de rénovation sont trop importants, l’investissement peut ne plus être rentable.
Analyser le marché immobilier local
L’achat d’une maison abandonnée est avant tout un investissement. Il est essentiel d’analyser le marché immobilier local avant de faire une offre d’achat. La valeur d’une maison est en grande partie déterminée par sa localisation.
Une maison abandonnée dans une commune où le marché immobilier est dynamique sera bien plus intéressante qu’une maison abandonnée dans une commune où les prix de l’immobilier sont en baisse.
Il faut également prendre en considération les projets de développement de la commune. Si des projets d’aménagement sont prévus dans le quartier où se situe la maison abandonnée, cela peut booster la valeur de la maison une fois rénovée.
Négocier le prix d’achat
Une fois que vous avez identifié le propriétaire, estimé le coût des travaux de rénovation et analysé le marché immobilier local, il reste à négocier le prix d’achat. Les maisons abandonnées sont souvent vendues à des prix inférieurs à ceux du marché. C’est l’un des principaux avantages de ce type d’achat.
N’oubliez pas que le prix d’achat n’est qu’une partie du coût total. Il faut également prendre en compte le coût des travaux de rénovation, les impôts fonciers, etc.
